huis huren zuid frankrijk
Zoeken
Menu

Belasting en administratieve verplichtingen voor verhuur van uw woning in Frankrijk

Verhuurt u uw woning in Zuid-Frankrijk via Q Home? Dan is het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent over de fiscale en administratieve verplichtingen die daarbij komen kijken. We zetten hieronder de belangrijkste zaken voor u op een rij. Let op: deze informatie is indicatief. Elke persoonlijke situatie is uniek, dus wij adviseren u om altijd een gespecialiseerd belastingadviseur te raadplegen. Onderaan deze pagina vindt u enkele betrouwbare contactpersonen.

Toeristenbelasting (taxe de séjour)

Voor iedere huurperiode is toeristenbelasting verschuldigd aan de Franse overheid. In de meeste gevallen int Q Home deze belasting vooraf namens de gemeente en draagt deze vervolgens af. Dit wordt gespecificeerd op de huurovereenkomst van de gast. Alleen in uitzonderlijke gevallen — wanneer uitdrukkelijk afgesproken is met Q Home — wordt deze belasting ter plaatse door de beheerder geïnd.

Let op: het bedrag en de regels kunnen per gemeente verschillen en worden jaarlijks aangepast. Int u of de beheerder ter plaatse de toeristen belasting, laat ons wijzigingen dan tijdig weten zodat dit geen verrassing voor de huurders is.

SIRET-nummer verplicht voor verhuur

Als u regelmatig uw woning in Frankrijk verhuurt (dus structureel, ook via een platform of verhuurorganisatie), bent u wettelijk verplicht om een SIRET-nummer aan te vragen. Dit is het Franse registratie- en identificatienummer voor commerciële activiteiten. Zonder dit nummer kunt u geen aangifte doen bij de Franse belastingdienst.

U kunt het SIRET-nummer verkrijgen via het online platform van INPI of door ondersteuning van een adviseur die gewend is te werken met buitenlandse eigenaren (zie contactpersonen onderaan).
https://formalites.entreprises.gouv.fr/

Aangifte van uw huurinkomsten

De Franse fiscus beschouwt inkomsten uit de verhuur van gemeubileerde woningen als commerciële inkomsten (BIC: Bénéfices Industriels et Commerciaux). U bent dus verplicht om jaarlijks aangifte te doen van deze inkomsten in Frankrijk — ook als u geen fiscaal inwoner van Frankrijk bent.

De aangifte gebeurt via het formulier 2042 NR en moet vóór 1 juni in het jaar na de verhuur worden ingediend. Afhankelijk van uw situatie kunt u kiezen voor:

  • Micro-BIC-regime: forfaitaire aftrek van kosten, eenvoudiger maar beperkt in toepasbaarheid.
    • Niet-geclassificeerde woning: forfait = 30% (max. €15.000 inkomsten)
    • Geclassificeerde woning: forfait = 50% (max. €77.000 inkomsten)
  • Reëel regime (régime réel): u specificeert alle werkelijke kosten (beheer, onderhoud, afschrijvingen etc.) en trekt deze af van de inkomsten.

Classificatie van uw vakantiewoning (1 t/m 5 sterren)

Overweegt u om uw woning officieel te laten classificeren? Een geclassificeerde woning (meublé de tourisme) biedt meerdere voordelen zoals meer vertrouwen bij huurders, een gunstiger tarief voor de toeristenbelasting in veel gemeenten én aanzienlijk fiscaal voordeel: tot 50% forfaitaire kostenaftrek bij het micro-BIC-regime (i.p.v. 30% bij een niet-geclassificeerde woning)

De classificatie gebeurt door een erkend controleur, die uw woning beoordeelt aan de hand van een officiële checklist (oppervlakte, voorzieningen, comfort, dienstverlening…). Bij een positief resultaat ontvangt u een officieel attest dat 5 jaar geldig is.

Belangrijk: Zodra u over het classificatie-attest beschikt, ontvangen wij dit graag van u voor correcte verwerking in onze administratie. Een lager aantal sterren betekend een lagere toeristenbelasting voor de huurders, dus kan gunstig zijn voor de verhuur.

Aanvragen kan (tegen betaling) via:

Verplichting van een energieprestatiecertificaat (DPE) bij vakantieverhuur in Frankrijk

Is een DPE verplicht bij vakantieverhuur in Frankrijk?

Nee, een DPE is niet wettelijk verplicht bij zuivere seizoensverhuur (location saisonnière), mits:
De woning niet langer dan 4 opeenvolgende maanden aan dezelfde huurder wordt verhuurd.
De woning niet dient als hoofdverblijfplaats van de huurder.
De woning niet het hele jaar door systematisch aan toeristen wordt aangeboden (structureel commerciële verhuur).
Dit is de officiële lijn volgens de Franse wet (Code de la construction et de l’habitation, artikelen L126-26 en R126-15).

Toch is dit niet helemaal zwart-wit, en zijn er uitzonderingen.

Sommige gemeenten of belastingdiensten de regels strenger interpreteren, vooral in drukke toeristische gebieden. Zij zien voortdurende seizoensverhuur als een vorm van ‘quasi-commerciële exploitatie’. Bij twijfel raden we uw aan dit na te vragen bij uw gemeente.
Bij classificatie als ‘meublé de tourisme’ (voor fiscaal voordeel of sterrenkwalificatie) wordt vaak een DPE gevraagd als onderdeel van het dossier — ook al is het niet wettelijk verplicht.

Wat betekent dit concreet voor Q Home-eigenaars?

Niet verplicht volgens de wet, zolang het zuivere vakantieverhuur betreft (en niet meer dan 4 maanden per huurder, geen hoofdverblijf, etc.).

Wél sterk aanbevolen als:
de woning het hele jaar door te huur staat via Q Home (structurele toeristische verhuur),
of als je een officiële classificatie wil (1 t/m 5 sterren),
of als de gemeente dit oplegt bij inschrijving als meublé de tourisme,

Geen BTW (TVA) bij verhuur via Q Home – Let op parahotellerie!

Q Home valt niet onder het parahotellerie-regime en is geen hotel of e-platform. Wij bieden enkel verhuurbemiddeling aan, en leveren zelf geen hoteldiensten. Daardoor is geen Franse BTW verschuldigd over de verhuuropbrengsten van uw woning. Q Home betaalt uiteraard wel Nederlandse BTW over de commissie die zij ontvangt op de verhuur.

Let op: u als eigenaar bent zelf verantwoordelijk om te voorkomen dat u in de btw-plicht valt. Volgens de Franse wetgeving treedt btw-plicht (10%) op als u via uw beheerder of uzelf meer dan drie van de volgende hoteldiensten aanbiedt:

  • Ontbijtservice (le petit-déjeuner)
  • Dagelijkse of tussentijdse schoonmaak tijdens het verblijf
  • Dagelijkse of tussentijdse linnenwissel tijdens het verblijf
  • Persoonlijke ontvangst aan het begin van het verblijf

Indien u slechts één of twee van deze diensten aanbiedt, is er geen sprake van btw-verplichting.

Geen BTW (TVA) bij verhuur via Q Home – Let op parahotellerie!

Q Home valt niet onder het parahotellerie-regime en is geen hotel of e-platform. Wij bieden enkel verhuurbemiddeling aan, en leveren zelf geen hoteldiensten. Daardoor is geen Franse BTW verschuldigd over de verhuuropbrengsten van uw woning. Q Home betaald uiteraard wel Nederlandse BTW over de commissie die zij ontvangt op de verhuur.

Let op: u als eigenaar bent zelf verantwoordelijk om te voorkomen dat u in de btw-plicht valt. Volgens de Franse wetgeving treedt btw-plicht (10%) op als u via uw beheerder of uzelf meer dan drie van de volgende hoteldiensten aanbiedt:

  1. Ontbijtservice (le petit-déjeuner)
  2. Dagelijkse of tussentijdse schoonmaak tijdens het verblijf
  3. Dagelijkse of tussentijdse linnenwissel tijdens het verblijf
  4. Persoonlijke ontvangst aan het begin van het verblijf

Indien u slechts één of twee van deze diensten aanbiedt, is er geen sprake van btw-verplichting.

Geen DAC7-verplichting voor Q Home

Er is regelmatig verwarring over de Europese DAC7-richtlijn, die platformen verplicht om inkomsten van gebruikers te rapporteren aan de belastingdiensten. Q Home valt niet onder deze regelgeving, omdat wij geen digitaal verkoopplatform zijn, maar een klassieke reisorganisatie die bemiddelt tussen huurder en eigenaar.

 

Belastingadviseurs met kennis van zaken

Omdat fiscale verplichtingen in Frankrijk complex zijn — en bovendien geregeld wijzigen — raden wij u aan om u te laten bijstaan door een ervaren specialist. Hieronder enkele partijen waar wij goede ervaringen mee hebben en die u in het Nederlands te woord kunnen staan:

RFN – Zorgeloos ondernemen in Frankrijk

Fiscaal en juridisch advies voor Belgische en Nederlandse particulieren met Franse activiteiten. Website: rfn.fr

Frank van Eig (Lorgues)

Fiscaal jurist, gespecialiseerd in Frans-Nederlands recht.
T: 0033 4 98 10 41 45 | M: 0033 6 75 03 45 23

Mr. Albert Mulder – Soldrivium

Gespecialiseerd in Frans belastingrecht en vastgoed.
E: [email protected]
W: www.soldrivium.fr

Disclaimer

De informatie hierboven is met zorg samengesteld en gebaseerd op de op dit moment geldende Franse regelgeving (mei 2025). Q Home kan echter geen fiscaal of juridisch advies geven. Iedere eigenaar is zelf verantwoordelijk voor zijn of haar aangifteverplichtingen en fiscale keuzes. Raadpleeg daarom altijd een expert om uw persoonlijke situatie te laten beoordelen.