Belasting en administratieve verplichtingen bij verhuur van uw woning in Frankrijk

(Geactualiseerd tot en met december 2025)

Verhuurt u uw woning in Zuid-Frankrijk via Q Home, of overweegt u dat te doen? Dan is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de Franse fiscale en administratieve verplichtingen die bij vakantieverhuur komen kijken. Hieronder leest u stap voor stap wat u als eigenaar moet regelen. Zo weet u precies waar u aan toe bent en voorkomt u verrassingen achteraf.

Let op: deze informatie is indicatief en gebaseerd op de regelgeving geldig per december 2025. Elke situatie is uniek; voor specifieke vragen raden wij aan een erkend fiscaal adviseur te raadplegen.

Stap 1. Vraag een SIRET-nummer aan en meld uw verhuur bij de mairie

Iedere eigenaar die regelmatig of structureel verhuurt, moet een Frans ondernemingsnummer (SIRET) aanvragen. Dit doet u via formalites.entreprises.gouv.fr of via een fiscaal adviseur. Zonder SIRET kunt u geen correcte belastingaangifte doen.

Daarnaast moet u uw verhuuractiviteit melden bij de mairie van de gemeente waarin de woning zich bevindt. In principe kunt u uw woning online registreren als meublé de tourisme via Déclaloc of Service Public. Daarna ontvangt u een registratienummer van 13 cijfers per mail, post of rechtstreeks van de gemeente. De exacte procedure verschilt per gemeente.

Stap 2. Kies uw fiscale regime: micro-BIC of régime réel

De inkomsten uit de verhuur van een gemeubileerde vakantiewoning zijn belastbaar. U moet deze inkomsten aangeven bij de Franse belastingdienst via een jaarlijkse aangifte. Deze inkomsten vallen in de categorie van industriële en commerciële winst (BIC).

U heeft de keuze tussen twee fiscale regimes, afhankelijk van de hoogte van uw jaarlijkse inkomsten.

Micro-BIC

Dit is het eenvoudigste regime. Voor niet-geclassificeerde vakantiewoningen geldt een forfaitaire aftrek van 30% en een maximum van € 15.000 aan jaarlijkse huurinkomsten. Komt u boven dit bedrag uit, dan valt u automatisch in het régime réel.

Voor geclassificeerde meublés de tourisme (1 t/m 5 sterren) gelden gunstigere voorwaarden: een forfaitaire aftrek van 50% en een drempel van € 77.700. Classificatie maakt micro-BIC dus aanzienlijk aantrekkelijker.

Régime réel

Dit regime is verplicht boven de genoemde drempels, maar u kunt er ook vrijwillig voor kiezen. U trekt dan uw werkelijke kosten af, zoals onderhoud, afschrijvingen, beheerskosten en rente op leningen. Dit is vooral interessant bij hoge kosten of na renovaties. Een professionele boekhouding is hierbij verplicht.

Stap 3. Overweeg classificatie als ‘meublé de tourisme’

Een officiële classificatie biedt zowel fiscale als commerciële voordelen: u behoudt het hogere micro-BIC-plafond, profiteert van de 50% forfaitaire aftrek en betaalt vaak een lager tarief toeristenbelasting. Bovendien verhoogt classificatie het vertrouwen van huurders.

U kunt classificatie aanvragen via Atout France of via een erkend classificatiebureau, zoals In Auris. Q Home werkt nauw met hen samen; zij begeleiden het volledige traject, van aanvraag en inspectie tot het indienen van het dossier en het aanleveren van de juiste documenten voor uw belastingaangifte. Wilt u ondersteuning? Mail ons via [email protected] en wij brengen u rechtstreeks in contact.

Stap 4. (Optioneel) Laat een DPE opstellen

Een energieprestatiecertificaat (DPE) is niet verplicht voor typische seizoensverhuur van minder dan vier opeenvolgende maanden per huurder. Het is wel verplicht wanneer u de woning het hele jaar verhuurt, wanneer u classificatie aanvraagt voor toeristische verhuur, of wanneer uw gemeente dit vereist.

Wij adviseren om het certificaat direct bij de opstart te regelen, zodat u het document beschikbaar heeft wanneer nodig.

Stap 5. Controleer of u btw-plichtig bent (TVA)

Q Home valt niet onder het parahôtellerie-regime en biedt geen hoteldiensten aan. Daardoor is geen Franse btw verschuldigd op de verhuuropbrengsten van uw woning. Q Home draagt uiteraard wél Nederlandse btw af over de commissie.

U als eigenaar bent zelf verantwoordelijk om te voorkomen dat u in de btw-plicht valt. Btw-plicht (10%) ontstaat wanneer u meer dan drie van de volgende diensten aanbiedt:

1. Ontbijtservice
2. Dagelijkse of tussentijdse schoonmaak tijdens het verblijf
3. Dagelijkse of tussentijdse linnenwissel tijdens het verblijf
4. Persoonlijke ontvangst aan het begin van het verblijf

Stap 6. Andere relevante belastingen

Als eigenaar in Frankrijk krijgt u mogelijk te maken met:

Taxe Foncière – jaarlijkse eigendomsbelasting, betaalbaar in oktober.

Taxe d’Habitation – voor tweede woningen; soms vervalt deze wanneer u CFE betaalt.

Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) – bedrijfsbelasting voor verhuuractiviteiten, variërend van € 100 tot € 1.500. Sommige eigenaren betalen onterecht te veel; restitutie is vaak mogelijk.

Impôt sur la fortune immobilière (IFI) – vermogensbelasting bij vastgoedwaarden boven € 1,3 miljoen.

Impôt sur les plus-values immobilières – bij verkoop: 19% belasting + 17,2% sociale bijdragen. Verminderingen gelden naarmate de eigendomsduur toeneemt; volledige vrijstelling na 22 jaar (belasting) of 30 jaar (sociale bijdragen).

Stap 7. Laat u begeleiden door een belastingadviseur

Franse fiscale regelgeving verandert regelmatig en kan complex zijn, zeker voor niet-ingezetenen. Wij raden daarom aan een specialist te raadplegen voor de keuze tussen micro-BIC en régime réel, uw jaarlijkse belastingaangifte, optimalisatie van aftrekbare kosten en vragen over CFE, IFI of dubbele belasting.

Voorlopig geen DAC7-verplichting voor Q Home

Er bestaat regelmatig verwarring over de Europese DAC7-richtlijn, die digitale platformen verplicht om inkomsten van particuliere verhuurders door te geven aan de belastingdiensten. Deze verplichting geldt alleen voor platformen die optreden als bemiddelaar tussen verhuurders en huurders.

Q Home valt voorlopig niet onder deze regelgeving. Wij zijn geen digitaal verkoopplatform, maar functioneren als een klassieke reisorganisatie. De huurder sluit het huurcontract rechtstreeks met Q Home, waardoor wij zelf de dienst leveren en geen transactie tussen derden faciliteren. Eigenaren blijven wél zelf verantwoordelijk voor het correct aangeven van hun huurinkomsten.

Wij helpen u graag verder

Q Home begeleidt u bij de praktische en commerciële kant van de verhuur. Voor fiscale of juridische vragen raden wij professionele begeleiding aan.

[email protected]
+31 (0)10 850 2410

Disclaimer

Deze informatie is met zorg samengesteld en gebaseerd op de geldende Franse regelgeving (december 2025). Q Home kan echter geen fiscaal of juridisch advies geven. Elke eigenaar is zelf verantwoordelijk voor zijn of haar fiscale verplichtingen. Raadpleeg daarom altijd een specialist voor een persoonlijk advies.