Belasting en administratieve verplichtingen voor verhuur van uw woning in Frankrijk

Verhuurt u uw woning in Zuid-Frankrijk via Q Home? Dan is het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent over de fiscale en administratieve verplichtingen die daarbij komen kijken. We zetten hieronder de belangrijkste zaken voor u op een rij. Let op: deze informatie is indicatief. Elke persoonlijke situatie is uniek, dus wij adviseren u om altijd een gespecialiseerd belastingadviseur te raadplegen. Onderaan deze pagina vindt u enkele betrouwbare contactpersonen.

Toeristenbelasting (taxe de séjour)

Voor iedere huurperiode is toeristenbelasting verschuldigd aan de Franse overheid. In de meeste gevallen int Q Home deze belasting vooraf namens de gemeente en draagt deze vervolgens af. Dit wordt gespecificeerd op de huurovereenkomst van de gast. Alleen in uitzonderlijke gevallen — wanneer uitdrukkelijk afgesproken is met Q Home — wordt deze belasting ter plaatse door de beheerder geïnd.

Let op: het bedrag en de regels kunnen per gemeente verschillen en worden jaarlijks aangepast. Int u of de beheerder ter plaatse de toeristen belasting, laat ons wijzigingen dan tijdig weten zodat dit geen verrassing voor de huurders is.

SIRET-nummer verplicht voor verhuur

Als u regelmatig uw woning in Frankrijk verhuurt (dus structureel, ook via een platform of verhuurorganisatie), bent u wettelijk verplicht om een SIRET-nummer aan te vragen. Dit is het Franse registratie- en identificatienummer voor commerciële activiteiten. Zonder dit nummer kunt u geen aangifte doen bij de Franse belastingdienst.

U kunt het SIRET-nummer verkrijgen via het online platform van INPI of door ondersteuning van een adviseur die gewend is te werken met buitenlandse eigenaren (zie contactpersonen onderaan).
https://formalites.entreprises.gouv.fr/

Aangifte van uw huurinkomsten

De Franse fiscus beschouwt inkomsten uit de verhuur van gemeubileerde woningen als commerciële inkomsten (BIC: Bénéfices Industriels et Commerciaux). U bent dus verplicht om jaarlijks aangifte te doen van deze inkomsten in Frankrijk — ook als u geen fiscaal inwoner van Frankrijk bent.

De aangifte gebeurt via het formulier 2042 NR en moet vóór 1 juni in het jaar na de verhuur worden ingediend. Afhankelijk van uw situatie kunt u kiezen voor:

• Micro-BIC-regime: forfaitaire aftrek van kosten, eenvoudiger maar beperkt in toepasbaarheid.
  • Niet-geclassificeerde woning: forfait = 30% (max. €15.000 inkomsten)
  • Geclassificeerde woning: forfait = 50% (max. €77.000 inkomsten)
• Reëel regime (régime réel): u specificeert alle werkelijke kosten (beheer, onderhoud, afschrijvingen etc.) en trekt deze af van de inkomsten.

Classificatie van uw vakantiewoning (1 t/m 5 sterren)

Overweegt u om uw woning officieel te laten classificeren? Een geclassificeerde woning (meublé de tourisme) biedt meerdere voordelen zoals meer vertrouwen bij huurders, een gunstiger tarief voor de toeristenbelasting in veel gemeenten én aanzienlijk fiscaal voordeel: tot 50% forfaitaire kostenaftrek bij het micro-BIC-regime (i.p.v. 30% bij een niet-geclassificeerde woning)

De classificatie gebeurt door een erkend controleur, die uw woning beoordeelt aan de hand van een officiële checklist (oppervlakte, voorzieningen, comfort, dienstverlening…). Bij een positief resultaat ontvangt u een officieel attest dat 5 jaar geldig is.

Belangrijk: Zodra u over het classificatie-attest beschikt, ontvangen wij dit graag van u voor correcte verwerking in onze administratie. Een lager aantal sterren betekend een lagere toeristenbelasting voor de huurders, dus kan gunstig zijn voor de verhuur.

Aanvragen kan (tegen betaling) via:

• Het officiële platform: Accueil | Atout France
• Of via een erkend bureau zoals Organisme de classement des hébergements touristiques | In Auris of  classement-meuble.fr, dat u helpt bij elke stap.

Geen BTW (TVA) bij verhuur via Q Home – Let op parahotellerie!

Q Home valt niet onder het parahotellerie-regime en is geen hotel of e-platform. Wij bieden enkel verhuurbemiddeling aan, en leveren zelf geen hoteldiensten. Daardoor is geen Franse BTW verschuldigd over de verhuuropbrengsten van uw woning. Q Home betaald uiteraard wel Nederlandse BTW over de commissie die zij ontvangt op de verhuur.

Let op: u als eigenaar bent zelf verantwoordelijk om te voorkomen dat u in de btw-plicht valt. Volgens de Franse wetgeving treedt btw-plicht (10%) op als u via uw beheerder of uzelf meer dan drie van de volgende hoteldiensten aanbiedt:

1. Ontbijtservice (le petit-déjeuner)
2. Dagelijkse of tussentijdse schoonmaak tijdens het verblijf
3. Dagelijkse of tussentijdse linnenwissel tijdens het verblijf
4. Persoonlijke ontvangst aan het begin van het verblijf

Indien u slechts één of twee van deze diensten aanbiedt, is er geen sprake van btw-verplichting.

Geen DAC7-verplichting voor Q Home

Er is regelmatig verwarring over de Europese DAC7-richtlijn, die platformen verplicht om inkomsten van gebruikers te rapporteren aan de belastingdiensten. Q Home valt niet onder deze regelgeving, omdat wij geen digitaal verkoopplatform zijn, maar een klassieke reisorganisatie die bemiddelt tussen huurder en eigenaar.

Dit betekent dat u als eigenaar volledig zelf verantwoordelijk blijft voor het correct en tijdig aangeven van uw inkomsten.

Belastingadviseurs met kennis van zaken

Omdat fiscale verplichtingen in Frankrijk complex zijn — en bovendien geregeld wijzigen — raden wij u aan om u te laten bijstaan door een ervaren specialist. Hieronder enkele partijen waar wij goede ervaringen mee hebben en die u in het Nederlands te woord kunnen staan:

RFN – Zorgeloos ondernemen in Frankrijk

Fiscaal en juridisch advies voor Belgische en Nederlandse particulieren met Franse activiteiten. Website: rfn.fr

Frank van Eig (Lorgues)

Fiscaal jurist, gespecialiseerd in Frans-Nederlands recht.
T: 0033 4 98 10 41 45 | M: 0033 6 75 03 45 23

Mr. Albert Mulder – Soldrivium

Gespecialiseerd in Frans belastingrecht en vastgoed.
E: [email protected]
W: www.soldrivium.fr

Disclaimer

De informatie hierboven is met zorg samengesteld en gebaseerd op de op dit moment geldende Franse regelgeving (mei 2025). Q Home kan echter geen fiscaal of juridisch advies geven. Iedere eigenaar is zelf verantwoordelijk voor zijn of haar aangifteverplichtingen en fiscale keuzes. Raadpleeg daarom altijd een expert om uw persoonlijke situatie te laten beoordelen.